創智天地一樓配套用房（原滿天星超市）租賃公告
| 項目名稱
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創智天地一樓配套用房（原滿天星超市）租賃
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| 項目編號
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2022BFFCJ00586
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| 委托方
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合肥新梅山物業管理有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
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| 交易監督部門
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合肥市公共資源交易監督管理局 聯系方式：0551-66223530、66223546
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2022年12月8日9:00始至2022年12月27日17:00止。
2.網絡一次性報價期：2022年12月28日9:00至10:00止。網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至2022年 月 日17：00止。
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| 一、出租標的情況
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| 出租標的
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所在層數
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結構
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 創智天地一樓配套用房（原滿天星超市）
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1
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鋼混
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103.66
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2
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12.44
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1.2
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| 1.標的坐落位置：合肥市廬陽區阜陽北路與北城大道交口100米創智天地
2.標的權屬情況：標的房屋有房產證、無土地證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.本次出租房屋產權方為合肥市工業投資控股有限公司，委托方為合肥新梅山物業管理有限公司。出租成交后承租人須與產權方及委托方共同簽訂三方租賃合同，并按照合同約定向委托方支付房屋租金，向委托方支付履約保證金，具體詳見合同條款。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的用途為商業，經營范圍為商超或便利店。
2.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
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| 租金及履約保證金支付
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租金每3個月支付一次，無遞增。先支付后使用。如原承租人成交，本項目不給予免租金裝修期；如非原承租人成交，本項目給予免租金裝修期30天（不包含在租期內）。
履約保證金為成交后前三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯合體登記及競價。
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| 三、承租條件
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| 1.標的房屋以現狀移交，意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。
4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。租賃房屋的物業管理費為3.5元/㎡·月，物業費由承租人轉入合肥市工業投資控股有限公司指定帳戶。
5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同。
9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人確定方式
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| 本項目采用網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人（除涉及優先權人未放棄行使優先權的情形），最終成交結果以成交公告為準。
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
2.同等價格下，原承租人享有優先承租權。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 交易主體庫登記
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意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點擊安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄 ”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標人）》。
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| 項目登記
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完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統“；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。
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| 交納交易保證金
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意向承租人登記成功后，須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。
保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（4009980000）進行反饋。
注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
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| 項目競價
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1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。
2.競價規則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。
3.如出租標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。
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| 六、競價結束后相關程序
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| 成交公告及《成交確認書》
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競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布成交公告。
成交公告發布后，成交人請登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統領取《成交確認書》。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區678室，聯系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；
2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。
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| 交易服務費收取
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交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。
5.疫情期間，各市場主體均應當按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務指南》和最新疫情防控要求開展公共資源交易活動。
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| 八、聯系方式
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| 現場踏勘
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聯系人：洪經理，聯系電話：18133613326
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| 企業庫注冊
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聯系電話：010-86483801轉5-2
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| 項目負責人
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聯系人：劉工，聯系電話： 0551-66223292（（合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）
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| 技術支持
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4009980000
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）
合肥市產權交易中心
附件1：
網絡一次性報價須知
1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。
2.網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
5.報價流程
（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
（4）如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
（5）如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：
A．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
B．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。
（6）優先權人一旦行使優先權，不得撤回。
注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
8.出現以下情形之一的，合肥市產權交易中心有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥市產權交易中心將不予確認，且不承擔任何法律責任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
（3）因合肥市產權交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
（4）《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網絡競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統故障導致合肥市產權交易中心未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥市產權交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產權交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
（1）在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。
（2）在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權；
（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》（合公法【2020】15號）
11.本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。
合肥市產權交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
出租方： 合肥市工業投資控股有限公司 ( 以下簡稱 “甲方”)
承租方： ( 以下簡稱 “乙方”)
管理方： 合肥新梅山物業管理有限公司 ( 以下簡稱 “丙方”)
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙、 丙三方在平等、自愿的基礎上，甲方將配套服務用房出租給乙方使用， 乙方承租甲方配套服務用房，并由甲方委托丙方對配套服務用房進行 統一運營管理，為明確三方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 配套服務用房的坐落、面積、裝修、設施情況
1、 甲方出租給乙方的配套服務用房位于 。
2、出租配套服務用房面積約 平方米 (建筑面積)。
3、 乙方簽訂本合同之時應提供身份證復印件；如為法人的，應提供營業執照及法定代表人身份證復印件，依法批準的項目還需提供 相關部門批準的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務用房內相關設備清單。乙方、丙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第二條 租賃期限、用途
1、租賃期共計： 個月 (租賃期限不得低于 12 個月)， 自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方承諾租賃該房屋的用途為 。乙方保證租賃該 配套服務用房符合房屋設計用途及生產安全、環境保護等相關要求使用，不得用于其他用途。
3、租賃期滿，乙方應當在合同期滿之日起五日內返還租賃房屋。 丙方根據甲方的委托有權收回出租的配套服務用房，乙方應按本合同規定如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面向甲方及丙方提出續租申請，經甲方和丙方審核同意后，各方重新簽訂合同。
第三條 租金及支付方式
1、配套服務用房租金每月 元整/平方米，總共租賃 平 方米，合計人民幣 元整 (小寫：￥ 元 )。
2、配套服務用房物業管理費每月 元整/平方米，總共租賃 平方米，合計人民幣 元整 (小寫： ￥ 元 )
3、租金支付節點、支付方式如下：
本合同所約定的租金， 由乙方按 (月/季度/半年/年) 向甲 方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應于本合同簽署 之 日向甲方方支付 年 月 日起至 年 月 日共 計 個月的租金。此后按照以 為周期支付租金，先支付租金后使用。甲方在收到租金款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票。
4、配套服務用房履約保證金支付方式如下：
履約保證金為 元整/平方米，乙方應于本協議簽署之日向丙方支付，丙方收到乙方履約保證金時出具財務臨時收據。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應由乙方承擔的全部 費用包括但不限于租金、服務費、違約金、損害賠償金，以及乙方應 當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證金不足支付前述費用的， 由乙方負責補足。
5、物業費由乙方轉入丙方指定帳戶，丙方在收到物業費款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票。
第四條 租賃期間相關費用
乙方應自行承擔并按時交納本合同項下其他相關各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關費用。
第五條 配套服務用房修繕與使用
1、租賃期限內，甲方授權丙方負責租賃房屋、附屬物品、設備設施因老化產生的維護、維修事宜(但不含乙方自有物品、設備設施)。
2、租賃期限內，丙方對配套服務用房進行維護、維修時，須提前 3 日書面通知乙方， 乙方應予以協助配合。如因乙方怠于或拒絕 配合，導致無法及時維護、維修的，由此產生的一切損失均由乙方承擔。
3、 乙方應合理使用其所承租的配套服務用房及其附屬設施。如因使用、保管不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償給甲方。
4、 乙方應維護房屋既有設備和設施的正常使用，如需調整的，須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費用由乙方承擔，且在調整中應確保不得破壞房屋主體結構及設施設備性能。
5、租賃期滿后或者因乙方責任導致退租的，除甲、 乙、丙三方另有約定外，甲方有權按照下列方式處理：
(1) 依附于配套服務用房的裝修歸甲方所有;
(2) 要求乙方恢復原狀;
(3) 向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第六條 配套服務用房的轉讓、轉租
1、租賃期間，配套服務用房的產權人有權依照法定程序轉讓該出租的配套服務用房，轉讓后，本合同對新的配套服務用房所有人和乙方繼續有效直至本租賃合同期限屆滿。
2、乙方在租賃合同履約期限內，不得轉租。
3、各方明確：本合同項下租賃房屋， 乙方不享有承租人優先購買權。
第七條 安全責任
1、乙方不得在配套服務用房內使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務用房范圍內從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務用房從事法律法規禁止的任何事情。
2、如因乙方在承租期間發生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由乙方承擔。
3、禁止配套服務用房內私拉亂扯電線，禁止使用各種電熱器取暖、燒水、做飯等 (提供廚房另行約定)。如違反上述規定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由乙方承擔，并賠付甲方因此而造成的全部經濟損失。
4、乙方應妥善保管好個人物品，不在配套服務用房內存放現金、首飾等貴重物品，如將現金及貴重物品存放配套服務用房，發生被盜 或丟失的，一切責任和損失全部由乙方自行承擔。
5、乙方必須避免在租賃房屋內發生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發生高空墜樓等事故責任均由乙方承擔責任。
6、乙方遵守配套服務用房各項管理制度，乙方違反或不聽勸阻 發生的一切后果，乙方自行承擔，同時，甲方有權單方解除合同，授權丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。
7、租賃期間， 乙方自主經營、 自負盈虧。 乙方必須合法納稅。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、 甲、 乙、丙三方可以協商變更或終止本合同。
2、 甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權單方解除合同：
( 1 ) 甲方逾期三個月不能提供配套服務用房且經過乙方書面催討后仍不能提供配套服務用房的;
( 2 ) 配套服務用房房屋主體結構存在重大安全隱患。
3、 租賃期間， 乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權單方解 除本合同，提前收回出租配套服務用房：
( 1 ) 乙方擅自轉租、轉借、分租配 套服務用房的；
( 2 ) 未經甲方和丙方書面同意，拆改變動配套服務用房結構或 私自更換屋內裝修配置，或保管不當、不合理使用導致房屋附屬物品、 設備設施損壞并拒不賠償的；
( 3 ) 未經甲方和丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務用房租賃用途；
(4)拖欠房租累計1個月以上或欠繳(交)各項費用總和達 元 的；
( 5 ) 拒不配合丙方對房屋的經營管理活動，或違反本合同約定，乙方拒不改正的；
( 6 ) 其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或導致本合同無法繼 續履行的情形。
乙方發生本款約定情形的，甲方授權丙方書面通知乙方立即單方 解除合同、提前收回租賃房屋。乙方應當在丙方通知規定的時間內，清空租賃房屋內乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知 規定的時間屆滿后租賃房屋內如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄所有權，丙方有權自行處置，所有后果由乙方自行承擔。
4、租賃期滿本合同自然終止。
5、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。 乙方不 得提出經濟或其他形式的賠償。
第九條 配套服務用房交付及退房
1、丙方交付房屋時應保證租賃配套服務用房本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、丙方將房屋交付給乙方時，乙應按照附件一核對房屋及其附屬物品、設備設施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬 件設施、設備有異議應當場提出。 當場難以檢測判斷的，應于 7日內向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認可丙方交付房屋符合附件一標準。
3、乙方應于配套服務用房租賃期滿后，將承租配套服務用房及 附屬設施、設備交還丙方。如因使用不當造成配套服務用房及設施損 壞的， 乙方應立即負責修復或按價賠償。
第十條 違約責任
1、甲方存在本合同第八條第 2 款 ( 1 ) 約定的情形之一的，應返 還乙方已經支付的租金.
2、甲方存在有本合同第八條第 2 款 ( 2 ) 約定的情形之一的，本合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應當賠 償乙方一個月房屋租金作為違約金。
3、乙方有本合同第八條第 3 款約定的情形之一的構成違約，任何一種違約行為依法均應按月租金的三倍向甲方支付違約金，并同時 賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、 丙方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關費用。
4、在租賃期內，乙方逾期交納租金或其他根據本合同約定應由 乙方負擔的費用的，除按上述第 3 款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一日，則應按日租金的三倍支付甲方違約金直至實際款清時止。
5、在租賃期內，未經甲方和丙方同意，乙方中途擅自退租的，應按月租金的三倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方 損失的， 乙方還應承擔賠償責任。
6、租賃期滿，乙方應如期交還該配套服務用房。 乙方逾期歸還 或者歸還租賃房屋不符合附件一約定標準的，則每逾期一日，則應按 日租金的三倍支付甲方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直 至實際交還房屋時止，此外乙方還應賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十一條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。
2、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。乙方不得主張要求任何征收安 置待遇或者其他任何形式的補償。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十二條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協商或申請調解；協商或調解不成的，應向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 通知和送達
1、任何與本合同有關的通知或相關文件均應當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。
2、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達?？爝f送達以文件提交給郵政機關之日起第三日視為送達。
3、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。
乙方指定通訊地址： 聯系電話： 簽 收人： 或者法定代表人
丙方指定通訊地址： 合肥市梅山飯店辦公區 聯系電話： 18605518522 簽收人： 李歌 或者法定代表人
4、任何一方變更聯系方式時，應及時以書面形式通知對方。如前述指定聯系方式不準確或無法有效送達或一方聯系方式發生變更 未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。
5、雙方一致確認，上述指定地址同時作為因本協議履行發生爭 議在人民法院一審、二審、發回重審、強制執行程序中雙方各自的指 定送達地址。
第十四條 其他
1、本合同自甲、乙、丙三方簽(章)后生效。
2、本合同未盡事宜，經甲、乙、丙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律 效力。
3、本合同及附件一式陸份，由甲、乙、丙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方 (蓋章)：合肥市工業投資控股有限公司
代表人 (簽字 )：
電話：
開戶行：徽商銀行合肥南七支行
賬號：2401012000008232
日期：
乙方 (蓋章 )：
代表人 (簽字 )：
電話：
開戶行：
賬號：
日期：
丙方 (蓋章)：合肥新梅山物業管理有限公司
代表人 (簽字 )：
電話：62291508
開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行
賬號：341323000013001370512
日期：